Зображення створено за допомогою ШІ
У Господарському суді Дніпропетровської області триває розгляд справи №904/6570/25 щодо знесення кафе-бару «Камелія» на проспекті Свободи в Кам’янському. Водночас самого кафе за цією адресою вже немає: на земельній ділянці розташований двоповерховий торговий центр “Alex”, у якому здаються приміщення в оренду.
Кам’янська окружна прокуратура звернулася до суду в інтересах держави в особі Кам’янської міської ради. У позові прокуратура просить зобов’язати фізичну особу-підприємця Наталію Морозенко усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою шляхом знесення об’єкта самочинного будівництва — кафе-бару «Камелія». Окрім цього, прокуратура вимагає скасувати державну реєстрацію права власності на об’єкт нерухомості, здійснену 6 лютого 2025 року, а також скасувати реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 0,0293 гектара.
15 січня 2026 року суд продовжив строк підготовчого провадження та відклав підготовче засідання на 9 лютого 2026 року.
Зображення: com1.org.ua
Разом із судовим спором у відкритому доступі є документи, що стосуються цієї земельної ділянки. 26 липня 2019 року Кам’янська міська рада ухвалила рішення №1496-34/VII «Про набуття (припинення) прав на землю». Цим рішенням громадянці України Наталії Морозенко було надано в користування на умовах оренди до 31 липня 2029 року земельну ділянку за адресою проспект Свободи, 34В для розміщення кафе-бару «Камелія».
Згідно з документом, земельна ділянка перебуває у комунальній власності, а її цільове призначення визначене як розміщення закладу громадського харчування.
У 2020 році управління містобудування та архітектури Кам’янської міської ради затвердило містобудівні умови та обмеження для проєктування об’єкта будівництва під назвою «Реконструкція кафе-бару “Камелія” за адресою: м. Кам’янське, просп. Свободи, 34В».
У документі зазначено, що мова йде про реконструкцію існуючого об’єкта, а не про нове будівництво. Гранично допустима висота будівлі визначена на рівні не вище 7 метрів, що відповідає одному поверху. Також зазначено, що об’єкт розташований у межах історичного ареалу міста та має низку обмежень, пов’язаних із санітарними зонами й умовами підтоплення. Строк оренди земельної ділянки в містобудівних умовах також вказаний до 31 липня 2029 року.
Станом на початок 2026 року кафе-бар «Камелія» за вказаною адресою не функціонує. На цій земельній ділянці розміщений двоповерховий торговий центр “Alex”, що за своїми параметрами та функціональним призначенням відрізняється від об’єкта, описаного в рішенні міської ради та містобудівних умовах.
Наявні документи свідчать, що міська рада надала земельну ділянку для розміщення кафе-бару, а управління архітектури погодило реконструкцію цього об’єкта з чітко визначеними обмеженнями щодо поверховості та використання. Водночас фактично на ділянці розташований двоповерховий торговий центр.
Саме цю невідповідність між виданими дозволами та реальним станом об’єкта й належить оцінити суду. Під час подальшого розгляду справи суд має встановити, чи відповідає наявна забудова погодженим містобудівним умовам, на якому етапі могли бути порушені вимоги законодавства та чи може об’єкт у нинішньому вигляді вважатися самочинним будівництвом.
Справу ще не розглянуто. Наступне підготовче засідання призначене на 9 лютого 2026 року. За його результатами суд визначатиме подальший порядок розгляду позовних вимог.
Редакція КамPress продовжить стежити за перебігом цієї справи, адже вона стосується не лише конкретної забудови, а й загальної практики використання комунальних земель у центральній частині Кам’янського.
Юлія Шепілова
