Фото: www.ucsc.org.ua
Ймовірно, Кам’янське таки наблизилося до будівництва McDonald’s. Після кількох років розмов і пауз через повномасштабну війну з’явився цілий пакет документів – від містобудівних умов та експертизи до рішень міськради про продаж землі. Водночас дозволу на будівельні роботи замовнику поки отримати не вдалось, а ділянка в центрі скверу залишається огородженою.
КамPress зібрав свіжі документи та рішення й спробував розібратися, на якому етапі зараз історія з «Маком» на проспекті Свободи.
23 квітня 2024 року міський голова Андрій Білоусов оприлюднив звернення до містян щодо занедбаних торгових приміщень у сквері навпроти ліцею № 5 на проспекті Свободи.
«Інформуємо Вас, що завдяки перемовинам міста з інвестором на цьому місці планується будівництво першого у Кам‘янському Макдональдсу», – йдеться в повідомленні.
За словами мера, будівництво мали розпочати у 2022 році, однак через воєнний стан терміни поки що відкладені. Тому старі торгові споруди, за його ж словами, залишатимуться в теперішньому стані до моменту їх знесення та початку робіт над рестораном.
20 вересня 2025 року ситуація на ділянці змінилася: територію частково обнесли парканом і почали роботи з благоустрою. Про це тоді повідомили всі основні місцеві медіа.
Журналісти процитували представника інвестора, який підтвердив чинність домовленостей із компанією: «Меморандум із мережею McDonald’s чинний. Зводити ресторан планували ще у 2022 році, але наразі через ситуацію на фронті компанія тимчасово призупинила реалізацію проєктів у південно-східних регіонах».
Він також запевнив, що після стабілізації безпекової ситуації ресторан у Кам’янському обов’язково збудують.
Мешканці, яких опитали журналісти, загалом схвально оцінили намір прибрати занедбаний куточок міста і відверто зізнавалися, що мріють посмакувати McDonald’s у рідному місті, а не їздити за цим у Дніпро.
Редакції KamPress вдалося зʼясувати, що за останні два роки проєкт будівництва суттєво просунувся в юридичній площині.
Містобудівні умови для об’єкта «Будівництво комплексу громадського призначення (закладу ресторанного господарства) за адресою: м. Кам’янське, просп. Свободи, буд. 42Б, 42В» були видані управлінням містобудування та архітектури міськради ще 28 березня 2022 року. А позавчора, 1 грудня 2025 зареєстрована друга редакція містобудівних умов.
Проєктну документацію розробила ФОП Валентина Кас’янок. Остання, восьма редакція проєкту зареєстрована 11 січня 2025 року і також має статус «діючий». Вид будівництва – нове, клас наслідків – СС2 (середні наслідки).
У позитивному експертному звіті ТОВ «УК Експертиза» вказано, що об’ємно-планувальні рішення будівлі розроблені з урахуванням вимог підприємства McDonald’s і не суперечать українським нормам. Там же описано технологічний процес, постачання продукції з заводу «МакКомплекс» у Дніпропетровській області та вимоги до санітарії й охорони праці.
Проєктом передбачено:
У пояснювальній записці окремо акцентується, що проєкт розроблений із врахуванням норм інклюзивності та передбачає безбар’єрний доступ для людей з інвалідністю.
Згідно з рішеннями Кам’янської міської ради, земельні ділянки з кадастровими номерами 1210400000:02:016:0550 (площа 0,216 га) та 1210400000:02:016:0549 (площа 0,2474 га) на проспекті Свободи, 42Б і 42В були спочатку надані в оренду, а згодом, у серпні цього року – продані.
Покупцем стало ТОВ «Будінвестдевелопмент», зареєстроване в Києві за адресою: вул. Лаврська, 16. Основний вид діяльності компанії – надання в оренду та експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна.
За оцінкою, затвердженою міськрадою, земля в центрі міста коштувала:
Інвестору надали п’ятирічну розстрочку: половину вартості він має сплатити одразу (з урахуванням попередньої орендної плати), решту протягом п’яти років, з індексацією на інфляцію. До повної оплати ділянки перебувають в іпотеці у міськради.
9 серпня 2024 року управління державного архітектурно-будівельного контролю Кам’янської міської ради зареєструвало документи замовника будівництва на отримання дозволу на виконання будівельних робіт по цьому об’єкту і відмовило в його видачі через подання неповного пакету документів.
Чи виправив інвестор ці недоліки та чи подавав документи повторно – стане відомо пізніше. Водночас ділянка вже тривалий час огороджена, а на ній проводяться роботи, які візуально виглядають як підготовка до майбутнього будівництва.
Ситуація на проспекті Свободи розгортається на тлі іншої новини: як КамPress уже повідомляв раніше, на лівому березі Кам’янського активно будується ресторан KFC. Тобто місто одночасно отримує одразу два великих міжнародних бренди швидкого харчування – один у форматі реального будівництва, інший поки на рівні проєктів і рішень.
Зібрані нами документи дозволяють зробити кілька важливих висновків:
McDonald’s у сквері на Свободи – це не просто обіцянка. В проєкті й експертизі ресторан прямо прив’язаний до стандартів і технологічних процесів мережі.
Земля під майбутній комплекс уже не комунальна – міськрада продала її приватному інвестору з розстрочкою платежів.
Попри позитивну експертизу, дозвіл на будівельні роботи замовник поки не отримав через низку процедурних недоліків.
Для містян головне питання, ймовірно, не лише в тому, коли саме відкриється довгоочікуваний McDonald’s, а й у тому, яким стане колишнє серце міста – сквер на Свободи після реалізації цього проєкту. Чи буде це збалансований громадський простір з озелененням, місцями відпочинку та доступністю, чи передусім транспортний вузол із чергою автомобілів до вікна видачі замовлень.
Якщо історія з «Маком» у Кам’янському викликає цікавість не лише до будівництва, а й до самої філософії бренду, редакція KamPress радить подивитися художній фільм «Засновник» (The Founder). Це стрічка, знята на реальних подіях, про шлях Рея Крока від пересічного комівояжера до людини, яка перетворила невелику сімейну закусочну на глобальну мережу McDonald’s. Фільм дає змогу побачити, як поєднуються амбіції, стандарти, бізнес-рішення та конфлікти інтересів у процесі побудови імперії швидкого харчування, а також по-іншому подивитися на те, що саме стоїть за логотипом, який одного дня з’явиться і в центрі Кам’янського.
Юлія Шепілова
