Фото: Іван Переверзев
У Кам’янському, на Лівобережжі, поруч із АТБ напроти 4-го мікрорайону — місце, яке, здається, не хоче жодного бізнесу. Хоча локація виглядає як мрія підприємця — активний пішохідний рух, зупинка громадського транспорту, щільна забудова — приміщення вже кілька разів змінювало орендарів.
Три спроби — і жодної перемоги
У приміщенні на проспекті Металургів, 74-К свого часу була фірмова крамниця компанії «Тритон». Потім — господарчий магазин «Домовичок». Після нього — магазин косметики «Prostor». І знову — порожньо. Зараз на дверях вивіска: «Оренда».
«Це місце якесь непродаваюче. Люди наче ходять, але як доходить до справи — порожньо», – кажуть мешканці 4 мікрорайону Лівобережжя.
Фото: Іван Переверзев
Що каже кадастр?
Згідно з даними Державного земельного кадастру, земля під об’єктом належить Діденку Івану Миколайовичу, право власності зареєстровано 3 червня 2024 року.
Кадастровий номер: 1210400000:01:008:0474. Площа земельної ділянки: 0,0126 га. Цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.
Щодо самого приміщення, за даними ресурсу rgm.com.ua, у комерційному об’єкті на пр. Металургів, 74-Г наразі пропонують орендувати площу 132 м² за 80 000 грн/місяць.
Рієлтор Богдан Журбицький прокоментував умови:
“Базовий строк оренди — 3 роки, з індексацією не більше 10% щороку. Підведені всі комунікації: санвузол, вода, каналізація, електрика — 30 кВт. Причина змін орендарів — у кожного своя історія. ‘Домовичок’ не витримав конкуренції після того, як поруч розширився магазин ‘Аврора’. А Prostor просто переїхав на Воїнів Афганців, ближче до 5-го мікрорайону”.
Що поруч?
Оточення — більш ніж сприятливе: Суші-піца “Гастро” та точка мережі “Dobra”, Аптека АНЦ, пошта Meest, Зоомагазин, Магазин пива HopHey, магазин “City Mobile” та “М’ясний комбінат”.
Дежавю на Диспетчерській
Схожа історія повторюється в іншому куточку Лівобережного житлового масиву — на бульварі Будівельників, напроти зупинки “Диспетчерська”. Там також раніше були відкриті торгівельні точки і теж зникли. Місце знову порожнє.
Можливо, проблема не в “аурі”, а в умовах оренди? Або комунікації в будівлі? Або ж у банальному бізнес-факторі: спроба швидко заробити без адаптації до району.
Фото: Іван Переверзев
Чи існують “непрушні місця”?
Це приклад того, як у місті привабливе приміщення може стояти порожнім роками — і не через відсутність людей чи попиту, а через невигідні умови.
Бізнес тікає не з локацій, а з недоступності.
Феномен приміщень, у яких бізнес “не приживається”, відомий у багатьох містах. Причини можуть бути різні — від завищеної оренди чи слабкої вентиляції до юридичних нюансів, комунікаційних проблем або відсутності бачення у самих орендарів. Деякі простори справді “вигорають” після кількох невдалих спроб. Але це не вирок — з правильним підходом, реконцептом або іншим типом бізнесу навіть найзабутіша точка може дати нове життя.
Ми спробуємо з’ясувати більше — які умови пропонують новим орендарям, чи зверталися потенційні підприємці, чому попередні залишили це місце. Якщо ви маєте свій досвід — поділіться в коментарях або напишіть нам на пошту редакції.
