Фото: www.freepik.com
Купуєте житло? Перевірте, чи дійсно його продає власник. В Україні шириться небезпечна афера з фальшивим продажем квартир. Вже є постраждалі. Як не втрапити в пастку — пояснюємо.
Власна квартира — мрія багатьох. Але саме ця мрія все частіше перетворюється на кошмар для тих, хто потрапив у пастку нової шахрайської схеми. Вона набирає обертів у різних регіонах України, і навіть тихе місто, як-от Кам’янське, не може почуватися цілком у безпеці.
Суть схеми доволі проста. Її детально описав телеграм-канал «Нерухомість ІНФО», який спеціалізується на аналізі ринку нерухомості Дніпра.
За інформацією каналу, шахраї орендують квартиру — на кілька днів або місяців. Потім виготовляють фальшиві документи: паспорт власника, свідоцтво про право власності, нотаріальну довіреність. І виставляють житло на продаж, іноді навіть за трохи заниженою ціною — щоб швидше знайти довірливого покупця.
Коли покупець погоджується, угоду оформлюють у «зручному офісі» або через підставного нотаріуса. Гроші передають — і продавець зникає. А новий «власник» дізнається, що став жертвою шахраїв, лише коли приїжджає вселятися, а двері відкриває справжній господар квартири. І тоді починається судова тяганина з мізерними шансами повернути бодай частину коштів.
Виглядає як сюжет із серіалу, але це реальність. У Кривому Розі група зловмисників підробила паспорт справжньої власниці, виготовила фальшиву довіреність і оформила фіктивний продаж через приватного нотаріуса. Постраждали і та, чию квартиру “продали”, і той, хто її купив. Шахраї отримали по 3–4 роки, але гроші не повернули нікому.
У Києві схожі випадки стали пасткою для іноземців, які купували житло без належної перевірки документів. Люди вкладали десятки тисяч доларів — і втрачали все. Правоохоронці відкривали справи, але повернення коштів — майже нереальне.
Як уберегтися? Передусім — не вірити словам, а перевіряти документи. Попросіть свіжий витяг із Державного реєстру речових прав, виданий саме в день укладання угоди. Звірте паспортні дані продавця з тими, що вказані в реєстрі. Перевірте, звідки взялася квартира: це спадщина, купівля, дарунок? Усі документи повинні бути на руках.
Не зайвим буде поговорити з сусідами — вони часто знають, хто справжній власник і чи не здається квартира подобово. Якщо щось викликає підозру — краще відмовитися від угоди.
Найважливіше — не економити на професійному супроводі. Юрист або незалежний перевірений ріелтор здатен вчасно розпізнати фальсифікацію. І обов’язково перевіряйте нотаріуса — його дані мають бути в офіційному реєстрі на сайті Міністерства юстиції.
У Кам’янському подібних резонансних історій поки що не фіксували, але це не означає, що шахраї оминають місто. На жаль, розголосу набувають лише найбільші афери, а дрібні схеми часто замовчуються або просто не доходять до суду.
Пам’ятайте: квартира — це не лише квадратні метри. Це ваша інвестиція і безпека. Іноді краще витратити трохи більше на перевірку, ніж потім роками боротися за втрачене майно й гроші.
Безпечні угоди — це не про довіру, а про перевірку. Не економте на безпеці — і не потрапите в новини як жертва шахраїв.
Юлія Шепілова
